Terreno fraccionable de hasta 100 ha en La Cabaña, corredor Apizaco–Huamantla, Tlaxcala
Dirección
Rancho La Cabaña, carr. México 136 y entronque a Altzayanca de Hidalgo · a 7 km de CEDIS Walmart Huamantla
Ciudad/
Municipio
Huamantla
Estado
Tlaxcala
Precio
$1,100 MXN/m² (precio de lista por fracción)
Uso
de suelo
Zona industrial
Descripción :
Terreno de 1,000,000 m² (100 ha, fraccionable) ubicado en Rancho La Cabaña, carr. México 136 y entronque a Altzayanca de Hidalgo · a 7 km de CEDIS Walmart Huamantla, dentro del corredor industrial Apizaco–Huamantla, Tlaxcala. Uso de suelo: Zona industrial. Sobre carretera principal a zona industrial, o interno muy cerca de carreteras y entronque; bien comunicado. Agua de pozo disponible dentro del predio y electricidad a pie de carretera (no se necesitan postes).
Fue evaluado por Marfa BTS como prospecto para un centro de distribución built-to-suit, con una calificación de 77 puntos (Clase B) en ubicación, certeza legal, precio, servicios y condición física. Fortaleza principal: fraccionable (100 ha); venta o renta. Solicita información a Marfa BTS para conocer las condiciones de desarrollo.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios identificados en la visita:
Sobre carretera principal a zona industrial, o interno muy cerca de carreteras y entronque; bien comunicado. Agua de pozo disponible dentro del predio y electricidad a pie de carretera (no se necesitan postes).
Nota de transparencia: las capacidades de energía, agua y drenaje deberán confirmarse ante CFE, CONAGUA y el municipio para el proyecto específico.
Vialidades
Accesos principales:
- Rancho La Cabaña, carr. México 136 y entronque a Altzayanca de Hidalgo
- Corredor carretero Apizaco–Huamantla.
- Carretera México–Veracruz (federal 136) y conexión a la Autopista Puebla–Orizaba.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl y Polo de Desarrollo de Huamantla.
Detonadores económicos de la zona
El corredor Apizaco–Huamantla concentra la expansión industrial del oriente de Tlaxcala: la Ciudad Industrial Xicohténcatl (CIX I y II), el CEDIS Walmart de Huamantla, proveedores de la planta Audi en San José Chiapa y el Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar de Huamantla, impulsado por el Plan México con una inversión anunciada de 540 MDD y 5 mil empleos.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl I y II.
- Polo de Desarrollo de Huamantla (Plan México).
- CEDIS Walmart Huamantla.
- Planta Audi México y proveedores automotrices.
- Mediana de precio del corredor: $880/m².
Potencial de desarrollo
Por su ubicación y superficie, el terreno puede orientarse a:
- Centro de distribución (CEDIS) built-to-suit con patio de maniobras.
- Nave industrial para proveedores de la industria automotriz.
- Venta por fracciones a la medida del usuario final.
Siguiente paso recomendado: Definir la fracción requerida y el trazo de la calle de acceso; solicitar oferta por fracción en venta y en renta.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Condiciones a verificar antes de comprometer un proyecto:
Prospecto fuerte, abierto a recibir ofertas: puede vender lo que se necesite, son 100 hectáreas totales. Abierto a renta o venta. Faltaría hacer la calle de acceso para el terreno interno, a cuenta de la oferta (la pone el dueño). Terreno plano, cerca de CEDIS Walmart.
- Condicionante principal: Falta calle de acceso (la construye el dueño).
- Documentación: Escriturado y libre de gravamen (según el propietario; verificar en el Registro Público).
- Uso de suelo y factibilidades: confirmar ante el municipio de Huamantla, CFE y organismo operador.
Nivel de factibilidad
Factible con condiciones: calificación de 77 puntos (Clase B) en la matriz de Marfa BTS para CEDIS en el corredor Apizaco–Huamantla.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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