Terreno de 6 ha en Hda. Concepción, corredor Apizaco–Huamantla, Tlaxcala
Dirección
Inmediaciones de la carretera Xicohténcatl–Huamantla, tramo Xaloztoc–Nicolás Bravo, Xaloztoc, Tlaxcala
Ciudad/
Municipio
Xaloztoc
Estado
Tlaxcala
Precio
$26,400,000 MXN ($440/m² de lista)
Uso
de suelo
Zona industrial
Descripción :
Terreno de 60,000 m² ubicado en Inmediaciones de la carretera Xicohténcatl–Huamantla, tramo Xaloztoc–Nicolás Bravo, Xaloztoc, Tlaxcala, dentro del corredor industrial Apizaco–Huamantla, Tlaxcala. Uso de suelo: Zona industrial. Un lado está a pie de carretera pavimentada y junto a vía de tren. Las demás opciones dentro del mismo predio están bien comunicadas.
Fue evaluado por Marfa BTS como prospecto para un centro de distribución built-to-suit, con una calificación de 89 puntos (Clase A) en ubicación, certeza legal, precio, servicios y condición física. Fortaleza principal: plano, sin árboles; vía férrea; casco de hacienda. Solicita información a Marfa BTS para conocer las condiciones de desarrollo.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios identificados en la visita:
Un lado está a pie de carretera pavimentada y junto a vía de tren. Las demás opciones dentro del mismo predio están bien comunicadas.
Nota de transparencia: las capacidades de energía, agua y drenaje deberán confirmarse ante CFE, CONAGUA y el municipio para el proyecto específico.
Vialidades
Accesos principales:
- Inmediaciones de la carretera Xicohténcatl–Huamantla, tramo Xaloztoc–Nicolás Bravo, Xaloztoc, Tlaxcala
- Corredor carretero Apizaco–Huamantla.
- Carretera México–Veracruz (federal 136) y conexión a la Autopista Puebla–Orizaba.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl y Polo de Desarrollo de Huamantla.
Detonadores económicos de la zona
El corredor Apizaco–Huamantla concentra la expansión industrial del oriente de Tlaxcala: la Ciudad Industrial Xicohténcatl (CIX I y II), el CEDIS Walmart de Huamantla, proveedores de la planta Audi en San José Chiapa y el Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar de Huamantla, impulsado por el Plan México con una inversión anunciada de 540 MDD y 5 mil empleos.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl I y II.
- Polo de Desarrollo de Huamantla (Plan México).
- CEDIS Walmart Huamantla.
- Planta Audi México y proveedores automotrices.
- Mediana de precio del corredor: $880/m².
Potencial de desarrollo
Por su ubicación y superficie, el terreno puede orientarse a:
- Centro de distribución (CEDIS) built-to-suit con patio de maniobras.
- Nave industrial para proveedores de la industria automotriz.
- Bodega logística o almacén regional.
Siguiente paso recomendado: Visitar primero; confirmar factibilidad de CFE y agua, acceso para tráiler desde la carretera pavimentada y viabilidad de una espuela ferroviaria.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Condiciones a verificar antes de comprometer un proyecto:
Prospecto fuerte, excelente ubicación, plano y sin árboles. Incluso puede incluir el casco de hacienda (para conservarlo y rehabilitarlo con uso de oficinas).
- Condicionante principal: Confirmar servicios y accesos.
- Documentación: Escriturado y libre de gravamen (según el propietario; verificar en el Registro Público).
- Uso de suelo y factibilidades: confirmar ante el municipio de Xaloztoc, CFE y organismo operador.
Nivel de factibilidad
Factibilidad favorable: calificación de 89 puntos (Clase A) en la matriz de Marfa BTS para CEDIS en el corredor Apizaco–Huamantla.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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