Terreno de 5 ha con uso comercial e industrial sobre la carretera Apizaco–Tlaxco, J. M. Morelos, Apizaco, Tlaxcala
Dirección
Parcela 117 Z-1 P-2/2, comunidad José María Morelos (a la altura del relleno sanitario), carretera Apizaco–Tlaxco
Ciudad/
Municipio
Apizaco
Estado
Tlaxcala
Precio
Precio a consultar
Uso
de suelo
Comercial e industrial
Descripción :
Terreno de 50,605.18 m² (parcela 117 Z-1 P-2/2) en la comunidad de José María Morelos, municipio de Apizaco, Tlaxcala, a la altura del relleno sanitario sobre la carretera hacia Tlaxco. El predio tiene forma poligonal irregular de 11 vértices, con aproximadamente 230 m de frente y 310 m de fondo, y cuenta con escritura pública 5892, volumen 49, del 16 de junio de 2023.
Se ubica sobre el corredor Apizaco–Poza Rica, a 3 minutos de la Ciudad Industrial Xicohténcatl III y a 7 minutos de Xicohténcatl I, con uso de suelo comercial e industrial y acceso por un derecho de vía de 12 m. Es una reserva de escala para naves industriales, logística o un pequeño parque industrial en el norte de la zona metropolitana de Apizaco. Solicita información a Marfa BTS para conocer precio y condiciones.
Detalles del terreno :
Superficie total
Frente
Profundidad
Servicios
Infraestructura en el entorno del predio:
- Energía eléctrica: línea de media tensión de 34.5 kV a unos 180 m, sobre la carretera hacia la Ciudad Industrial Xicohténcatl III.
- Agua potable: red sobre la misma carretera; factibilidad y aforo por confirmar ante el organismo operador.
- Drenaje: sin red identificada en el predio; considerar planta de tratamiento o solución autónoma.
- Acceso: derecho de vía de 12 m de ancho y paso de servidumbre en 3 de sus lados.
Nota de transparencia: la cercanía de infraestructura no implica factibilidades aprobadas; deberán tramitarse ante CFE y el organismo operador de agua.
Vialidades
Accesos y tiempos aproximados:
- Carretera Apizaco–Tlaxco (corredor Apizaco–Poza Rica) con camino de acceso al predio.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl III: 3 min. Ciudad Industrial Xicohténcatl I: 7 min.
- Tlaxco: 7 min al norte, con conexión a la carretera libre y autopista hacia Chignahuapan, Zacatlán, Huauchinango, Xicotepec y Poza Rica.
- Tetla: 5 min al sur. Apizaco: 9 min.
- Conexión directa al corredor industrial de Huamantla y al Arco Norte vía Apizaco.
Detonadores económicos de la zona
El norte de Apizaco y Tetla de la Solidaridad forman el principal polo manufacturero de Tlaxcala, organizado alrededor de las ciudades industriales Xicohténcatl, donde operan decenas de empresas nacionales e internacionales.
- Ciudades industriales Xicohténcatl I, II y III (Tetla de la Solidaridad).
- Empresas de la zona como Kimberly-Clark, Owens Corning y ODW-Elektrik.
- Corredor industrial de Huamantla (clúster automotriz y de autopartes).
- Eje carretero Apizaco–Tlaxco–Poza Rica hacia la Sierra Norte de Puebla y el Golfo.
- Demanda de suelo industrial fuera de parque por nearshoring en el centro del país.
Potencial de desarrollo
Por su escala y su vocación comercial e industrial, el predio admite un desarrollo built-to-suit:
- Nave industrial o centro de distribución para proveedores de las ciudades industriales Xicohténcatl.
- Microparque industrial con lotes o naves modulares en renta.
- Patio de almacenamiento, maniobras o transferencia sobre el corredor Apizaco–Tlaxco.
- Equipamiento comercial y de servicios para la población trabajadora de la zona.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de comprometer un proyecto deberán verificarse:
- Uso de suelo: obtener la constancia municipal que confirme el uso comercial e industrial y los coeficientes aplicables.
- Origen ejidal: la parcela proviene de régimen ejidal; validar dominio pleno, inscripción en el RPP y ausencia de gravámenes.
- Barranca al norte: revisar zona federal, escurrimientos y restricciones de construcción en el lindero norte.
- Relleno sanitario cercano: evaluar el impacto en la vocación del predio (adecuado para industria, no para vivienda).
- Servidumbres y acceso: confirmar los pasos de servidumbre en 3 lados y la sección del derecho de vía de 12 m para tractocamiones.
- Geometría y arbolado: polígono irregular con árboles dispersos; definir la plataforma útil.
Nivel de factibilidad
Factible con condiciones: buena escala, escritura reciente y localización en el corredor de las ciudades industriales Xicohténcatl. La viabilidad depende de confirmar el uso de suelo, las factibilidades de energía y agua y las restricciones de la barranca.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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