Dos terrenos de 40 ha y 9.5 ha divididos por el Circuito Exterior Mexiquense
Dirección
Cto Exterior Mexiquense, 56254
Ciudad/
Municipio
Texcoco
Estado
Estado de México
Precio
Consulte el precio
Uso
de suelo
Industrial / mixto (por confirmar)
Descripción :
DOS TERRENOS EN VENTA, UNO DE 40 H Y EL OTRO DE 9.5 H. ESTOS TERRENOS ESTAN DIVIDIDOS POR EL CIRCUITO EXTERIOR MEXIQUENSE; A 50 QUEDA LA CDMX, JUSTO A HORA Y MEDIA DEL ARCO NORTE Y A 9 MIN DEL CEDIS COPPEL. SUS PRINCIPALES VIALIDADES SON EL CIRCUITO EXTERIOR MEXIQUENSE, LA CALLE SAN MIGUEL COATLINCHAN Y LA CALLE JOSE MARIA MORELOS.
Detalles del terreno :
Superficie total
Frente
Servicios
Infraestructura y servicios en el entorno:
- Energía eléctrica de media tensión en el corredor del Circuito Exterior Mexiquense.
- Agua: pozos y concesiones en la zona; disponibilidad para el predio por confirmar.
- Drenaje y telecomunicaciones en las localidades vecinas.
Nota de transparencia: la presencia de infraestructura cercana no implica factibilidades aprobadas para un proyecto específico; las capacidades deberán confirmarse ante los organismos correspondientes.
Vialidades
Accesos principales:
- Circuito Exterior Mexiquense.
- Calle San Miguel Coatlinchán.
- Calle José María Morelos.
- Arco Norte (1 h 30 min) y CDMX (50 min).
Detonadores económicos de la zona
El oriente del Valle de México presenta alta demanda de suelo industrial y logístico por su cercanía al mercado de consumo de la CDMX y la escasez de disponibilidad en los corredores del norte del valle.
- CEDIS Coppel (9 minutos).
- Circuito Exterior Mexiquense.
- AICM y AIFA.
- Mercado metropolitano de más de 20 millones de habitantes.
Potencial de desarrollo
Por su escala, los terrenos admiten:
- Parque industrial o logístico por etapas.
- CEDIS de gran formato.
- Venta independiente de cada fracción (40 ha y 9.5 ha).
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de definir un proyecto deberán verificarse:
- Superficie: conciliar 49.5 ha descritas con los 495,000 m² registrados.
- División por el Circuito: accesos independientes a cada fracción.
- Uso de suelo, agua y energía ante el municipio, CONAGUA y CFE.
- Relación con otras fichas: confirmar si estos terrenos forman parte del predio Rancho El Colorado.
Nivel de factibilidad
Factibilidad favorable: gran escala con acceso al Circuito Exterior Mexiquense en un mercado con demanda insatisfecha; requiere validar uso de suelo y servicios.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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