Terreno industrial de 16,742 m² en Coronango, Puebla, junto al corredor Volkswagen
Dirección
Calle Fausto Ortega, Coronango (zona Volkswagen)
Ciudad/
Municipio
Coronango
Estado
Puebla
Precio
Precio a consultar
Uso
de suelo
Industrial (por confirmar)
Descripción :
Terreno “El Mirador” sobre la calle Fausto Ortega, en Coronango, zona de Cholula, Puebla, con una superficie de 16,741.90 m². Se localiza en el corazón del corredor industrial de la planta Volkswagen, rodeado de naves de proveedores automotrices, patios de transporte y empresas de logística.
El predio es mayormente plano, de forma irregular, con frente a calle pavimentada y actualmente utilizado como patio de tractocamiones, lo que confirma su aptitud para maniobras de carga. El levantamiento registra lados de 200 m y 100 m en su desarrollo. Solicita información a Marfa BTS para un proyecto built-to-suit a la medida.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios en el entorno:
- Energía eléctrica: red de media tensión que abastece a las naves colindantes; capacidad para el proyecto por confirmar.
- Agua potable y drenaje: infraestructura municipal e industrial en la zona; factibilidad por confirmar.
- Telecomunicaciones: cobertura de fibra y telefonía en el corredor industrial.
- Transporte de personal: rutas que atienden a la planta Volkswagen y proveedores.
Vialidades
Accesos principales:
- Calle Fausto Ortega (frente del predio).
- Calle Mirador.
- Autopista México–Puebla (150D).
- Acceso a la planta Volkswagen y a Parque Industrial FINSA.
- Periférico Ecológico de Puebla.
Detonadores económicos de la zona
Coronango y Cuautlancingo forman el núcleo del clúster automotriz de Puebla, encabezado por la planta Volkswagen de México, y concentran proveedores de primer y segundo nivel, parques industriales y operadores logísticos.
- Planta Volkswagen de México.
- Parque Industrial FINSA Puebla y Corredor Empresarial Cuautlancingo.
- Proveedores automotrices y de autopartes.
- Autopista México–Puebla y aeropuerto internacional de Puebla (Huejotzingo).
- Mano de obra industrial calificada.
Potencial de desarrollo
El predio puede alojar un proyecto built-to-suit de mediano formato:
- Nave industrial de 8,000 a 9,500 m² con patio de maniobras.
- Almacén de secuenciado y abasto just-in-time para la industria automotriz.
- Patio de transporte y mantenimiento de flotillas.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de definir el proyecto deberán verificarse:
- Polígono: confirmar medidas, colindancias y coordenadas con levantamiento topográfico.
- Uso actual: el predio opera como patio de tractocamiones; considerar la desocupación y limpieza del sitio.
- Uso de suelo y factibilidades: confirmar ante el municipio de Coronango, CFE y organismo operador.
- Situación legal: escrituras, gravámenes y régimen de propiedad.
Nivel de factibilidad
Factibilidad favorable: ubicación de primer nivel en el corredor Volkswagen, superficie adecuada para una nave de mediano formato y aptitud comprobada para maniobras de carga.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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