Terreno de hasta 10 ha con potencial residencial en Panzacola, Papalotla, Tlaxcala
Dirección
Panzacola, Papalotla de Xicohténcatl, Tlaxcala
Ciudad/
Municipio
Papalotla de Xicohténcatl
Estado
Tlaxcala
Precio
Uso
de suelo
Residencial
Descripción :
Predio de hasta 100,000 m² de superficie objetivo ubicado en Panzacola, Papalotla de Xicohténcatl, dentro de la dinámica metropolitana Puebla–Tlaxcala. Cuenta con acceso por Camino Antiguo a Tlaxcala y conexión hacia Calle del Trabajo, con proximidad a la carretera federal Puebla–Tlaxcala, corredores industriales, comercio, servicios y zonas de empleo.
Por su escala y ubicación urbana-industrial, representa una oportunidad para estudiar un desarrollo habitacional de escala media, sujeto a la confirmación de uso de suelo, densidad, factibilidades y restricciones aplicables. La colindancia con el Río Atoyac y los antecedentes industriales del sitio requieren una revisión técnica, ambiental e hidráulica antes de definir el proyecto. Solicita información a Marfa BTS para conocer el potencial y las condiciones de desarrollo del predio.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios en el entorno:
- Agua potable: infraestructura municipal en la zona; factibilidad y capacidad para el proyecto por confirmar.
- Drenaje y alcantarillado: infraestructura disponible en el entorno; conexión y capacidad para el desarrollo por confirmar.
- Energía eléctrica: red eléctrica en la zona; factibilidad específica para el proyecto por confirmar.
- Telecomunicaciones: cobertura de servicios en el entorno urbano; proveedor y capacidad específica por confirmar.
- Alumbrado público: disponible en vialidades urbanas de la zona, sujeto al punto específico de acceso.
- Transporte público: disponible en el entorno de Panzacola.
- Comercio y servicios básicos: disponibles en el entorno inmediato.
Nota de transparencia: la presencia de infraestructura cercana no implica que exista actualmente una factibilidad aprobada para un desarrollo habitacional de 25,000 m². Las capacidades y condiciones de conexión deberán confirmarse ante los organismos correspondientes.
Vialidades
Accesos principales:
- Camino Antiguo a Tlaxcala
- Calle del Trabajo
- Carretera Federal Puebla–Tlaxcala
- Conexión hacia Periférico Ecológico de Puebla
- Conexión regional Puebla–Tlaxcala
El documento establece que la propuesta conserva la conexión desde Camino Antiguo a Tlaxcala y el corredor de Calle del Trabajo. También señala que el ancho definitivo del acceso y las maniobras deberá determinarse de acuerdo con el uso final y la medición en campo.
Detonadores económicos de la zona
La propiedad se encuentra dentro de un entorno urbano-industrial vinculado a la dinámica económica de la Zona Metropolitana Puebla–Tlaxcala. La cercanía con corredores industriales y fuentes de empleo favorece el análisis de un producto residencial orientado a trabajadores, familias y población vinculada con las actividades económicas de la región.
Principales detonadores del entorno:
- Corredor Industrial Puebla–Tlaxcala.
- Corredor industrial Panzacola–Zacatelco.
- Parque Industrial Papalotla I.
- Actividad manufacturera y automotriz.
- Empresas industriales establecidas en Panzacola y municipios cercanos.
- Comercio y servicios de Panzacola.
- Equipamiento educativo.
- Servicios médicos.
- Cercanía con Puebla y su zona metropolitana.
- Carretera Federal Puebla–Tlaxcala.
- Periférico Ecológico de Puebla.
La documentación del proyecto identifica el entorno inmediato con Río Atoyac, Camino Antiguo a Tlaxcala y Calle del Trabajo, mientras que el contexto municipal vincula a Papalotla con los corredores industriales Puebla–Tlaxcala y Malintzi.
Potencial de desarrollo
Por su superficie objetivo de hasta 10 hectáreas, ubicación dentro de la dinámica Puebla–Tlaxcala y cercanía a zonas de empleo y servicios, el predio puede ser evaluado para un desarrollo residencial de escala media. La configuración del terreno permite analizar distintas alternativas de aprovechamiento, desde vivienda horizontal hasta esquemas de mayor densidad, siempre sujetos a la normativa urbana, densidad autorizada, factibilidad de servicios y condiciones ambientales e hidráulicas.
El predio también presenta elementos particulares —como su relación con el Río Atoyac y las edificaciones existentes— que podrían incorporarse a una propuesta arquitectónica diferenciada, previa evaluación técnica, jurídica y ambiental.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de definir o comercializar un proyecto habitacional específico deberán verificarse las siguientes condiciones:
Superficie y polígono: existen diferentes superficies en la documentación disponible. El levantamiento topográfico reporta 33,978.362 m², mientras que el anteproyecto suma 32,401 m² y la propuesta comercial considera hasta 10 hectáreas. El polígono definitivo deberá conciliarse y cerrarse mediante coordenadas, medidas y colindancias.
Río Atoyac: el predio colinda con el río, por lo que deberá verificarse la zona federal, restricciones hidráulicas, posibles escurrimientos, inundabilidad y cualquier otra condición aplicable.
Uso de suelo: deberá confirmarse formalmente la compatibilidad del uso residencial y la densidad potencial antes de definir un proyecto.
Factibilidad de servicios: agua potable, drenaje, alcantarillado y energía eléctrica requieren confirmación de capacidad y factibilidad para el desarrollo específico.
Acceso: el documento establece que el ancho definitivo del acceso y las maniobras deberán determinarse conforme al uso del proyecto y a la medición en campo. La_Josefina_opciones_de_fraccio…
Edificaciones existentes: el sitio presenta una nave y otros elementos existentes que deberán revisarse desde los puntos de vista estructural, legal y de aprovechamiento.
Antecedentes del sitio: por el contexto histórico-industrial, se recomienda realizar una evaluación ambiental y del suelo antes de desarrollar vivienda.
Nivel de factibilidad
La propiedad presenta condiciones favorables para estudiar un proyecto residencial, pero el uso de suelo, densidad, factibilidad de servicios, condiciones hidráulicas, polígono definitivo y acceso deberán validarse antes de comprometer un desarrollo específico.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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