Predio industrial de 6.6 ha junto a la Autopista México–Puebla, zona Coronango
Dirección
Calle a Santa Águeda, junto a Autopista México–Puebla (150D)
Ciudad/
Municipio
Coronango
Estado
Puebla
Precio
Precio a consultar
Uso
de suelo
Industrial (por confirmar)
Descripción :
Predio industrial de 66,120 m² ubicado junto a la Autopista México–Puebla (150D) y la calle a Santa Águeda, en la zona de Coronango–Cuautlancingo, Puebla. Forma parte de un conjunto de polígonos que suman 99,538 m² junto con los predios colindantes Fausto O. (15,887 m²) y fábrica de velas (17,531 m²), lo que abre la posibilidad de integrar una reserva de casi 10 hectáreas.
El predio tiene forma de “L”, frente hacia vialidad de acceso y construcciones existentes en su porción sur. Su ubicación junto a la autopista lo coloca a minutos de la planta Volkswagen, del Parque Industrial FINSA y del aeropuerto de Puebla. Solicita información a Marfa BTS para conocer el potencial del predio.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios en el entorno:
- Energía eléctrica: red de media tensión del corredor industrial; capacidad por confirmar.
- Agua y drenaje: infraestructura municipal e industrial; factibilidad por confirmar.
- Telecomunicaciones en el corredor.
- Construcciones existentes en la porción sur del predio, a evaluar para su aprovechamiento.
Vialidades
Accesos principales:
- Autopista México–Puebla (150D).
- Calle a Santa Águeda.
- Av. Domingo Arenas (zona urbana de Coronango).
- Conexión con Periférico Ecológico y planta Volkswagen.
Detonadores económicos de la zona
El predio se integra al clúster automotriz de Puebla, con la planta Volkswagen de México, proveedores de autopartes y parques industriales que mantienen una demanda constante de naves y patios logísticos.
- Planta Volkswagen de México y proveedores.
- Parque Industrial FINSA y Corredor Empresarial Cuautlancingo.
- Autopista México–Puebla y Arco Norte.
- Aeropuerto Internacional de Puebla (Huejotzingo).
Potencial de desarrollo
Por su escala y frente carretero, el predio admite:
- Parque industrial pequeño (3 a 4 naves) o un CEDIS de gran formato.
- Integración con predios colindantes para una reserva de ~10 ha.
- Reconversión de las construcciones existentes a oficinas o almacén.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de definir el proyecto deberán verificarse:
- Polígono: la superficie proviene de una medición satelital (Mide Mapas); confirmar con levantamiento topográfico y escrituras.
- Integración de predios: los polígonos colindantes pertenecen a terceros.
- Construcciones existentes: evaluar estado, demolición o aprovechamiento.
- Uso de suelo, factibilidades y acceso desde la autopista.
Nivel de factibilidad
Factible con condiciones: excelente ubicación junto a la autopista y escala para un desarrollo industrial; requiere confirmar superficie legal, régimen de propiedad y factibilidades.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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