Fracción de 21,130 m² para CEDIS en Córdoba, Veracruz
Dirección
Rancho Zacatepec y La Laguna, Congregación El Ejido, Col. Zacatepec
Ciudad/
Municipio
Córdoba
Estado
Veracruz
Precio
Precio a consultar
Uso
de suelo
Industrial / logístico (por confirmar)
Descripción :
Fracción 3 del predio ubicado en Rancho Zacatepec y La Laguna, Congregación El Ejido, Col. Zacatepec, municipio de Córdoba, Veracruz, con una superficie de 21,129.63 m² según levantamiento topográfico con curvas de nivel (septiembre 2024). El predio tiene frente hacia el Boulevard a la Luz–Francisco I. Madero y se integra a la zona de crecimiento urbano-industrial de Córdoba, ciudad que articula el corredor carretero Puebla–Córdoba–Veracruz.
La propuesta conceptual contempla un centro de distribución con patio de maniobras y una plataforma de andenes de 100 × 30 m (aprox. 3,000 m² de muelle) con capacidad para 18 posiciones de carga. El levantamiento identifica una zona de menor pendiente de 12,276 m² que puede ampliarse con obra civil (muros de contención y terraplenes). Solicita información a Marfa BTS para conocer el potencial y las condiciones de desarrollo del predio.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios en el entorno:
- Energía eléctrica: líneas y postes de CFE identificados en el levantamiento; capacidad y factibilidad para una carga logística por confirmar.
- Telecomunicaciones: postes de Telmex registrados sobre el frente del predio.
- Agua potable y drenaje: red municipal en la zona urbana de Córdoba; factibilidad específica ante el organismo operador por confirmar.
- Alumbrado público: luminarias sobre el boulevard de acceso.
- Escurrimientos: arroyo en el lindero sur que debe integrarse al manejo pluvial del proyecto.
Nota de transparencia: la presencia de infraestructura cercana no implica factibilidades aprobadas para un CEDIS; deberán gestionarse ante CFE y el organismo operador de agua.
Vialidades
Accesos principales:
- Boulevard a la Luz – Francisco I. Madero (frente norte del predio).
- Avenida/boulevard lateral sobre el lindero poniente.
- Conexión con la Autopista 150D Puebla–Córdoba–Veracruz.
- Acceso a la zona urbana de Córdoba y Fortín de las Flores.
La geometría de acceso para tractocamiones (radios de giro y carriles de desaceleración) deberá validarse con el proyecto ejecutivo.
Detonadores económicos de la zona
Córdoba es uno de los nodos comerciales y logísticos más dinámicos de Veracruz: concentra comercio regional, agroindustria (café, caña de azúcar) y servicios para la región de las Altas Montañas, y se ubica sobre el eje carretero que conecta al Puerto de Veracruz con Puebla y el centro del país.
- Autopista 150D México–Puebla–Córdoba–Veracruz.
- Cercanía al Puerto de Veracruz y su zona de actividades logísticas.
- Zona metropolitana Córdoba–Fortín–Orizaba.
- Agroindustria del café y la caña de azúcar.
- Comercio regional y centros de distribución de autoservicio y departamentales.
Potencial de desarrollo
Por su superficie y localización, el predio puede orientarse a un desarrollo built-to-suit de distribución regional para el sureste del país.
- Centro de distribución (CEDIS) con andenes de carga y patio de maniobras.
- Bodega de cross-docking para última milla en la zona Córdoba–Orizaba.
- Almacén agroindustrial o de temperatura controlada.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de comprometer un proyecto específico deberán verificarse las siguientes condiciones:
- Topografía: el predio presenta pendientes pronunciadas; la plataforma útil depende de cortes, rellenos y muros de contención.
- Escurrimientos: arroyo colindante; verificar restricciones federales, drenaje pluvial e inundabilidad.
- Arbolado: existen árboles dentro del predio que pueden requerir inventario y autorizaciones.
- Servidumbre: la documentación registra una superficie de servidumbre de 1,430.32 m²; confirmar su afectación.
- Uso de suelo: confirmar compatibilidad industrial/logística ante el municipio de Córdoba.
Nivel de factibilidad
Factible con condiciones: la ubicación y escala son adecuadas para un CEDIS regional, pero la topografía y el manejo de escurrimientos determinan la superficie aprovechable y el costo de plataforma.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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