Terreno de 4 ha en El Cristo 2, corredor Apizaco–Huamantla, Tlaxcala
Dirección
Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo
Ciudad/
Municipio
Apizaco
Estado
Tlaxcala
Precio
$26,400,000 MXN ($660/m² de lista)
Uso
de suelo
Habitacional / Comercial
Descripción :
Terreno de 40,000 m² ubicado en Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo, dentro del corredor industrial Apizaco–Huamantla, Tlaxcala. Uso de suelo: Habitacional / Comercial. A pie de carretera principal en libramiento, bien comunicado, tiene todos los servicios para conectarse.
Fue evaluado por Marfa BTS como prospecto para un centro de distribución built-to-suit, con una calificación de 58 puntos (Clase C) en ubicación, certeza legal, precio, servicios y condición física. Fortaleza principal: combinable con #7 y #9 (≈100k m²). El propietario expresó preferencia por un esquema de renta de largo plazo; la opción de venta debe confirmarse. Solicita información a Marfa BTS para conocer las condiciones de desarrollo.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios identificados en la visita:
A pie de carretera principal en libramiento, bien comunicado, tiene todos los servicios para conectarse.
Nota de transparencia: las capacidades de energía, agua y drenaje deberán confirmarse ante CFE, CONAGUA y el municipio para el proyecto específico.
Vialidades
Accesos principales:
- Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo
- Corredor carretero Apizaco–Huamantla.
- Carretera México–Veracruz (federal 136) y conexión a la Autopista Puebla–Orizaba.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl y Polo de Desarrollo de Huamantla.
Detonadores económicos de la zona
El corredor Apizaco–Huamantla concentra la expansión industrial del oriente de Tlaxcala: la Ciudad Industrial Xicohténcatl (CIX I y II), el CEDIS Walmart de Huamantla, proveedores de la planta Audi en San José Chiapa y el Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar de Huamantla, impulsado por el Plan México con una inversión anunciada de 540 MDD y 5 mil empleos.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl I y II.
- Polo de Desarrollo de Huamantla (Plan México).
- CEDIS Walmart Huamantla.
- Planta Audi México y proveedores automotrices.
- Mediana de precio del corredor: $880/m².
Potencial de desarrollo
Por su ubicación y superficie, el terreno puede orientarse a:
- Centro de distribución (CEDIS) built-to-suit con patio de maniobras.
- Nave industrial para proveedores de la industria automotriz.
- Bodega logística o almacén regional.
Siguiente paso recomendado: Confirmar el monto de renta mensual y el plazo; cotizar inventario forestal y validar la factibilidad de cambio de uso de suelo.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Condiciones a verificar antes de comprometer un proyecto:
Buena ubicación pero tiene muchos árboles, algunas zonas de claros. La presencia de árboles puede generar costos de inventario y evaluación, autorizaciones aplicables, tala o trasplante, retiro de material, extracción de tocones y raíces, relleno y compactación, además de posibles medidas de compensación. Sin conocer la cantidad, especies y tamaños, no es posible asignar un costo total confiable; por ello, estos precios incorporan un margen preliminar de negociación por dicha condición. El ajuste definitivo deberá apoyarse en una cotización. Ubicación y accesos: las fracciones se encuentran una junto a la otra en sentido superior e inferior. Según el propietario, la inferior tiene frente a carretera y colinda por el lado opuesto con la calle que conduce a Ciudad Judicial. Ese doble frente puede favorecer su valoración, sujeto a confirmar accesos viables para tráileres.
- Condicionante principal: Arbolado + cambio de uso de suelo.
- Documentación: Escriturado y libre de gravamen (según el propietario; verificar en el Registro Público).
- Uso de suelo y factibilidades: confirmar ante el municipio de Apizaco, CFE y organismo operador.
Nivel de factibilidad
Requiere due diligence: calificación de 58 puntos (Clase C) en la matriz de Marfa BTS para CEDIS en el corredor Apizaco–Huamantla.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
Superamos expectativas
Proyectos Built to suit
Adaptados a tus necesidades específicas
562+
Proyectos desarrollados
25+
Años de experiencia
400+
Clientes Satisfechos