Predio de 18.5 ha en San Jerónimo, Carretera Federal Puebla–Tlaxcala km 7.5
Dirección
Carretera Federal Puebla–Tlaxcala km 7.5, San Jerónimo
Ciudad/
Municipio
Puebla
Estado
Puebla
Precio
Precio a consultar
Uso
de suelo
Por confirmar (entorno habitacional-industrial)
Descripción :
Predio rústico de 18.5 hectáreas (medición satelital de 195,118 m²) ubicado en el km 7.5 de la Carretera Federal Puebla–Tlaxcala, en la zona de San Jerónimo, a 7.5 km del Zócalo de Puebla y a menos de 10 minutos de la planta Volkswagen. Se integra por las fracciones El Ocote 1, El Ocote 2, El Ocote 3 y otras en copropiedad.
Su entorno es habitacional-industrial, con transporte público, mano de obra disponible y conexión con el Libramiento Elevado de Puebla y el Bulevar Norte. El sitio presenta antecedentes de extracción de materiales (trituradora), lo que define su análisis de plataforma y uso futuro. Solicita información a Marfa BTS para conocer el potencial del predio.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios en el entorno:
- Energía eléctrica sobre la carretera federal y colonias colindantes; capacidad por confirmar.
- Agua potable y drenaje: redes urbanas en las colonias vecinas; factibilidad por confirmar.
- Transporte público sobre la Carretera Federal Puebla–Tlaxcala.
- Comercio y servicios en el entorno urbano.
Vialidades
Accesos principales:
- Carretera Federal Puebla–Tlaxcala (frente oriente).
- Libramiento Elevado de Puebla.
- Bulevar Norte y Bulevar Esteban de Antuñano.
- Conexión con la Autopista México–Puebla.
Detonadores económicos de la zona
El norte de la ciudad de Puebla combina vivienda consolidada con actividad industrial y logística vinculada al corredor automotriz, lo que genera demanda tanto de vivienda para trabajadores como de espacios industriales ligeros.
- Planta Volkswagen de México (menos de 10 min).
- Corredor industrial Puebla–Tlaxcala.
- Zona urbana del norte de Puebla.
- Mano de obra disponible.
Potencial de desarrollo
Por su escala y ubicación urbana, el predio admite diferentes estrategias:
- Parque industrial ligero o logístico por etapas.
- Desarrollo habitacional de escala media para trabajadores.
- Proyecto de usos mixtos con frente comercial a la carretera.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Antes de definir un proyecto deberán verificarse:
- Copropiedad: el predio se integra por varias fracciones en copropiedad; confirmar titularidad y anuencia de todos los propietarios.
- Antecedentes de extracción: evaluar taludes, rellenos, mecánica de suelos y restauración ambiental.
- Superficie: conciliar 18.5 ha (ficha) con 195,118 m² (medición satelital).
- Uso de suelo: confirmar el uso permitido y la densidad ante el municipio de Puebla.
Nivel de factibilidad
Prefactibilidad: ubicación urbana estratégica y gran escala, condicionadas por la copropiedad, los antecedentes de extracción y la definición del uso de suelo.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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