Predio de 18.5 ha en San Jerónimo, Carretera Federal Puebla–Tlaxcala km 7.5
Address
Carretera Federal Puebla–Tlaxcala km 7.5, San Jerónimo
City/
Municipality
Puebla
State
Puebla
Price
Price upon request
Use
of soil
Por confirmar (entorno habitacional-industrial)
Description :
Predio rústico de 18.5 hectáreas (medición satelital de 195,118 m²) ubicado en el km 7.5 de la Federal Highway Puebla–Tlaxcala, en la zona de San Jerónimo, a 7.5 km del Zócalo de Puebla y a menos de 10 minutos de la planta Volkswagen. Se integra por las fracciones El Ocote 1, El Ocote 2, El Ocote 3 y otras en copropiedad.
Su entorno es habitacional-industrial, con transporte público, mano de obra disponible y conexión con el Libramiento Elevado de Puebla y el Bulevar Norte. El sitio presenta antecedentes de extracción de materiales (trituradora), lo que define su análisis de plataforma y uso futuro. Solicita información a Marfa BTS para conocer el potencial del predio.
Land details:
Total area
Services
Infrastructure and services in the surrounding area:
- Electrical energy sobre la carretera federal y colonias colindantes; capacidad por confirmar.
- Agua potable y drenaje: redes urbanas en las colonias vecinas; factibilidad por confirmar.
- Transporte público sobre la Carretera Federal Puebla–Tlaxcala.
- Comercio y servicios en el entorno urbano.
Roads
Main entrances:
- Carretera Federal Puebla–Tlaxcala (frente oriente).
- Libramiento Elevado de Puebla.
- Bulevar Norte y Bulevar Esteban de Antuñano.
- Conexión con la Autopista México–Puebla.
Economic triggers of the area
El norte de la ciudad de Puebla combina vivienda consolidada con actividad industrial y logística vinculada al corredor automotriz, lo que genera demanda tanto de vivienda para trabajadores como de espacios industriales ligeros.
- Planta Volkswagen de México (menos de 10 min).
- Corredor industrial Puebla–Tlaxcala.
- Zona urbana del norte de Puebla.
- Mano de obra disponible.
Development potential
Por su escala y ubicación urbana, el predio admite diferentes estrategias:
- Parque industrial ligero o logístico por etapas.
- Desarrollo habitacional de escala media para trabajadores.
- Proyecto de usos mixtos con frente comercial a la carretera.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencing:
Considerations
Before defining a project, the following must be verified:
- Copropiedad: el predio se integra por varias fracciones en copropiedad; confirmar titularidad y anuencia de todos los propietarios.
- Antecedentes de extracción: evaluar taludes, rellenos, mecánica de suelos y restauración ambiental.
- Surface: conciliar 18.5 ha (ficha) con 195,118 m² (medición satelital).
- Land use: confirmar el uso permitido y la densidad ante el municipio de Puebla.
Feasibility level
Prefactibilidad: ubicación urbana estratégica y gran escala, condicionadas por la copropiedad, los antecedentes de extracción y la definición del uso de suelo.
Feasibility indicators
Preliminary reading of Marfa BTS on a scale of 0 to 100 based on available information about the property and the market. It does not replace technical studies, reports, or authorizations.
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