Bodega industrial de 5,500 m² y 15 m de altura en San Miguel Xoxtla, Puebla
Address
Carretera a Xoxtla, junto a Autopista México–Puebla, 72623
City/
Municipality
San Miguel Xoxtla
State
Puebla
Price
Price upon request
Use
of soil
Industrial
Description :
Bodega industrial de 5,500 m² en San Miguel Xoxtla, Puebla, con 15 m de altura y 118 m de longitud de fachada, ideal para almacenamiento de gran volumen y operaciones logísticas. Cuenta con 2 rampas de acceso y 3 puertas, caseta de control y patio de maniobras con acceso por la Carretera a Xoxtla.
Se ubica a 700 m (2 minutos) de la Autopista México–Puebla, a 22.7 km de la planta Volkswagen y a 20 minutos del Parque Industrial FINSA, dentro del corredor industrial del poniente de Puebla donde operan Ternium, thyssenkrupp y CEDIS de distribución. Solicita información a Marfa BTS para agendar una visita.
Land details:
Total area
Forehead
Services
Características y servicios:
- Altura: 15 m, apta para racks de gran altura.
- Accesos de carga: 2 rampas y 3 puertas.
- Control de acceso: caseta y patio pavimentado.
- Energía, agua y drenaje: servicios del inmueble; capacidad eléctrica por confirmar.
- Entorno: comercio, gasolinera, centro de salud y transporte público en San Miguel Xoxtla.
Roads
Accesos y distancias:
- Autopista México–Puebla (150D): 700 m · 2 min.
- Planta Volkswagen: 22.7 km · 30 min.
- Calzada Zavaleta: 29.8 km · 27 min.
- Parque Industrial Chachapa: 36.2 km · 29 min.
- Centro Histórico de Puebla: 32.5 km · 48 min.
- CDMX: 109 km · 2 h.
Economic triggers of the area
San Miguel Xoxtla forma parte del corredor industrial del poniente de Puebla, con industria pesada, metalurgia y centros de distribución sobre la Autopista México–Puebla.
- Planta Ternium Puebla.
- thyssenkrupp Metalúrgica de México.
- CEDIS Castores Puebla Sur.
- Corredor automotriz Volkswagen–FINSA.
- Autopista México–Puebla y Arco Norte.
Development potential
Inmueble listo para operar con posibilidades de:
- Almacén de alto volumen con racks selectivos o drive-in.
- Centro de distribución regional.
- Manufactura ligera o almacén de materias primas.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencing:
Considerations
Antes de cerrar una operación deberán verificarse:
- Estado físico: estructura, cubierta, piso (resistencia y planicidad) y fachadas.
- Capacidades: subestación, aforo de agua y sistema contra incendio.
- Patio de maniobras: dimensiones y radios de giro para tractocamiones.
- Legal status: escrituras, licencias y dictamen de protección civil.
Feasibility level
Factibilidad favorable: activo construido con altura de 15 m y conexión inmediata a la Autopista México–Puebla; la validación se centra en el estado físico y la documentación.
Feasibility indicators
Preliminary reading of Marfa BTS on a scale of 0 to 100 based on available information about the property and the market. It does not replace technical studies, reports, or authorizations.
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