{"id":1362,"date":"2026-10-22T10:37:04","date_gmt":"2026-10-22T16:37:04","guid":{"rendered":"https:\/\/builttosuit.mx\/es_es\/?post_type=propiedad&#038;p=1362"},"modified":"2026-10-26T08:01:39","modified_gmt":"2026-10-26T14:01:39","slug":"terreno-de-4-ha-en-el-cristo-2-corredor-apizaco-huamantla-tlaxcala","status":"publish","type":"propiedad","link":"https:\/\/builttosuit.mx\/es_es\/propiedad\/terreno-de-4-ha-en-el-cristo-2-corredor-apizaco-huamantla-tlaxcala\/","title":{"rendered":"Terreno de 4 ha en El Cristo 2, corredor Apizaco\u2013Huamantla, Tlaxcala"},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":1363,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","galeria_de_imagenes":"1363","_galeria_de_imagenes":"field_680be4119f33e"},"bano":[],"recamara":[],"servicio":[],"tipo-de-propiedad":[13],"ubicaciones":[64],"valuacion":[10],"class_list":["post-1362","propiedad","type-propiedad","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tipo-de-propiedad-terreno","ubicacion-tlaxcala","valuacion-venta"],"acf":{"descripcion":"<p>Terreno de <strong>40,000 m\u00b2<\/strong> ubicado en Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo, dentro del corredor industrial Apizaco\u2013Huamantla, Tlaxcala. Uso de suelo: <strong>Habitacional \/ Comercial<\/strong>. A pie de carretera principal en libramiento, bien comunicado, tiene todos los servicios para conectarse.<\/p><p>Fue evaluado por Marfa BTS como prospecto para un centro de distribuci\u00f3n built-to-suit, con una calificaci\u00f3n de <strong>58 puntos (Clase C)<\/strong> en ubicaci\u00f3n, certeza legal, precio, servicios y condici\u00f3n f\u00edsica. Fortaleza principal: combinable con #7 y #9 (\u2248100k m\u00b2). El propietario expres\u00f3 preferencia por un esquema de <strong>renta de largo plazo<\/strong>; la opci\u00f3n de venta debe confirmarse. Solicita informaci\u00f3n a Marfa BTS para conocer las condiciones de desarrollo.<\/p>","precio":"$26,400,000 MXN ($660\/m\u00b2 de lista)","precio_en_dolares":"","direccion":"Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo","ciudad":"Apizaco","estado":"Tlaxcala","valuacion":["Venta"],"superficie":"40,000","uso_de_suelo":"Habitacional \/ Comercial","frente":"","fondo":"","servicios":"<p>Infraestructura y servicios identificados en la visita:<\/p><p>A pie de carretera principal en libramiento, bien comunicado, tiene todos los servicios para conectarse.<\/p><p><em>Nota de transparencia:<\/em> las capacidades de energ\u00eda, agua y drenaje deber\u00e1n confirmarse ante CFE, CONAGUA y el municipio para el proyecto espec\u00edfico.<\/p>","vialidades":"<p>Accesos principales:<\/p><ul>\n<li>Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo<\/li>\n<li>Corredor carretero Apizaco\u2013Huamantla.<\/li>\n<li>Carretera M\u00e9xico\u2013Veracruz (federal 136) y conexi\u00f3n a la Autopista Puebla\u2013Orizaba.<\/li>\n<li>Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl y Polo de Desarrollo de Huamantla.<\/li>\n<\/ul>","detonadores_economicos_de_la_zona":"<p>El corredor Apizaco\u2013Huamantla concentra la expansi\u00f3n industrial del oriente de Tlaxcala: la Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl (CIX I y II), el CEDIS Walmart de Huamantla, proveedores de la planta Audi en San Jos\u00e9 Chiapa y el Polo de Desarrollo Econ\u00f3mico para el Bienestar de Huamantla, impulsado por el Plan M\u00e9xico con una inversi\u00f3n anunciada de 540 MDD y 5 mil empleos.<\/p><ul>\n<li>Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl I y II.<\/li>\n<li>Polo de Desarrollo de Huamantla (Plan M\u00e9xico).<\/li>\n<li>CEDIS Walmart Huamantla.<\/li>\n<li>Planta Audi M\u00e9xico y proveedores automotrices.<\/li>\n<li>Mediana de precio del corredor: $880\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>","potencial_de_desarrollo":"<p>Por su ubicaci\u00f3n y superficie, el terreno puede orientarse a:<\/p><ul>\n<li>Centro de distribuci\u00f3n (CEDIS) built-to-suit con patio de maniobras.<\/li>\n<li>Nave industrial para proveedores de la industria automotriz.<\/li>\n<li>Bodega log\u00edstica o almac\u00e9n regional.<\/li>\n<\/ul><p><strong>Siguiente paso recomendado:<\/strong> Confirmar el monto de renta mensual y el plazo; cotizar inventario forestal y validar la factibilidad de cambio de uso de suelo.<\/p>","consideraciones":"<p>Condiciones a verificar antes de comprometer un proyecto:<\/p><p>Buena ubicaci\u00f3n pero tiene muchos \u00e1rboles, algunas zonas de claros. La presencia de \u00e1rboles puede generar costos de inventario y evaluaci\u00f3n, autorizaciones aplicables, tala o trasplante, retiro de material, extracci\u00f3n de tocones y ra\u00edces, relleno y compactaci\u00f3n, adem\u00e1s de posibles medidas de compensaci\u00f3n. Sin conocer la cantidad, especies y tama\u00f1os, no es posible asignar un costo total confiable; por ello, estos precios incorporan un margen preliminar de negociaci\u00f3n por dicha condici\u00f3n. El ajuste definitivo deber\u00e1 apoyarse en una cotizaci\u00f3n. Ubicaci\u00f3n y accesos: las fracciones se encuentran una junto a la otra en sentido superior e inferior. Seg\u00fan el propietario, la inferior tiene frente a carretera y colinda por el lado opuesto con la calle que conduce a Ciudad Judicial. Ese doble frente puede favorecer su valoraci\u00f3n, sujeto a confirmar accesos viables para tr\u00e1ileres.<\/p><ul>\n<li><strong>Condicionante principal:<\/strong> Arbolado + cambio de uso de suelo.<\/li>\n<li><strong>Documentaci\u00f3n:<\/strong> Escriturado y libre de gravamen (seg\u00fan el propietario; verificar en el Registro P\u00fablico).<\/li>\n<li><strong>Uso de suelo y factibilidades:<\/strong> confirmar ante el municipio de Apizaco, CFE y organismo operador.<\/li>\n<\/ul>","nivel_de_factiblidad":"<p>Requiere due diligence: calificaci\u00f3n de 58 puntos (Clase C) en la matriz de Marfa BTS para CEDIS en el corredor Apizaco\u2013Huamantla.<\/p>","ficha_tecnica":1365,"infografico":1364,"georeferencia":{"address":"Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo, Tlaxcala, 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