{"id":1358,"date":"2026-10-22T10:37:04","date_gmt":"2026-10-22T16:37:04","guid":{"rendered":"https:\/\/builttosuit.mx\/es_es\/?post_type=propiedad&#038;p=1358"},"modified":"2026-10-26T08:01:24","modified_gmt":"2026-10-26T14:01:24","slug":"terreno-de-3-5-ha-en-el-cristo-1-corredor-apizaco-huamantla-tlaxcala","status":"publish","type":"propiedad","link":"https:\/\/builttosuit.mx\/es_es\/propiedad\/terreno-de-3-5-ha-en-el-cristo-1-corredor-apizaco-huamantla-tlaxcala\/","title":{"rendered":"Terreno de 3.5 ha en El Cristo 1, corredor Apizaco\u2013Huamantla, Tlaxcala"},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":1359,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"galeria_de_imagenes":"1359","_galeria_de_imagenes":"field_680be4119f33e"},"bano":[],"recamara":[],"servicio":[],"tipo-de-propiedad":[13],"ubicaciones":[64],"valuacion":[10],"class_list":["post-1358","propiedad","type-propiedad","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tipo-de-propiedad-terreno","ubicacion-tlaxcala","valuacion-venta"],"acf":{"descripcion":"Terreno de <strong>35,073 m\u00b2<\/strong> ubicado en Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo, dentro del corredor industrial Apizaco\u2013Huamantla, Tlaxcala. Uso de suelo: <strong>Habitacional \/ Comercial<\/strong>. A pie de carretera principal en libramiento, bien comunicado, tiene servicios cerca (agua, luz, drenaje).\r\n\r\nFue evaluado por Marfa BTS como prospecto para un centro de distribuci\u00f3n built-to-suit, con una calificaci\u00f3n de <strong>51 puntos (Clase C)<\/strong> en ubicaci\u00f3n, certeza legal, precio, servicios y condici\u00f3n f\u00edsica. Fortaleza principal: posible doble frente. Solicita informaci\u00f3n a Marfa BTS para conocer las condiciones de desarrollo.","precio":"$34,700,000 MXN ($990\/m\u00b2 de lista)","precio_en_dolares":"","direccion":"Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo","ciudad":"Apizaco","estado":"Tlaxcala","valuacion":["Venta"],"superficie":"35,073","uso_de_suelo":"Habitacional \/ Comercial","frente":"","fondo":"","servicios":"Infraestructura y servicios identificados en la visita:\r\n\r\nA pie de carretera principal en libramiento, bien comunicado, tiene servicios cerca (agua, luz, drenaje).\r\n\r\n<em>Nota de transparencia:<\/em> las capacidades de energ\u00eda, agua y drenaje deber\u00e1n confirmarse ante CFE, CONAGUA y el municipio para el proyecto espec\u00edfico.","vialidades":"Accesos principales:\r\n<ul>\r\n \t<li>Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo<\/li>\r\n \t<li>Corredor carretero Apizaco\u2013Huamantla.<\/li>\r\n \t<li>Carretera M\u00e9xico\u2013Veracruz (federal 136) y conexi\u00f3n a la Autopista Puebla\u2013Orizaba.<\/li>\r\n \t<li>Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl y Polo de Desarrollo de Huamantla.<\/li>\r\n<\/ul>","detonadores_economicos_de_la_zona":"El corredor Apizaco\u2013Huamantla concentra la expansi\u00f3n industrial del oriente de Tlaxcala: la Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl (CIX I y II), el CEDIS Walmart de Huamantla, proveedores de la planta Audi en San Jos\u00e9 Chiapa y el Polo de Desarrollo Econ\u00f3mico para el Bienestar de Huamantla, impulsado por el Plan M\u00e9xico con una inversi\u00f3n anunciada de 540 MDD y 5 mil empleos.\r\n<ul>\r\n \t<li>Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl I y II.<\/li>\r\n \t<li>Polo de Desarrollo de Huamantla (Plan M\u00e9xico).<\/li>\r\n \t<li>CEDIS Walmart Huamantla.<\/li>\r\n \t<li>Planta Audi M\u00e9xico y proveedores automotrices.<\/li>\r\n \t<li>Mediana de precio del corredor: $880\/m\u00b2.<\/li>\r\n<\/ul>","potencial_de_desarrollo":"Por su ubicaci\u00f3n y superficie, el terreno puede orientarse a:\r\n<ul>\r\n \t<li>Centro de distribuci\u00f3n (CEDIS) built-to-suit con patio de maniobras.<\/li>\r\n \t<li>Nave industrial para proveedores de la industria automotriz.<\/li>\r\n \t<li>Bodega log\u00edstica o almac\u00e9n regional.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<strong>Siguiente paso recomendado:<\/strong> Cotizar inventario forestal y permisos; validar la factibilidad de cambio de uso de suelo. Evaluar en conjunto con El Cristo 2 y 3 (\u2248100k m\u00b2).","consideraciones":"Condiciones a verificar antes de comprometer un proyecto:\r\n\r\nBuena ubicaci\u00f3n pero tiene muchos \u00e1rboles, algunas zonas de claros. La presencia de \u00e1rboles puede generar costos de inventario y evaluaci\u00f3n, autorizaciones aplicables, tala o trasplante, retiro de material, extracci\u00f3n de tocones y ra\u00edces, relleno y compactaci\u00f3n, adem\u00e1s de posibles medidas de compensaci\u00f3n. Sin conocer la cantidad, especies y tama\u00f1os, no es posible asignar un costo total confiable; por ello, estos precios incorporan un margen preliminar de negociaci\u00f3n por dicha condici\u00f3n. El ajuste definitivo deber\u00e1 apoyarse en una cotizaci\u00f3n. Ubicaci\u00f3n y accesos: las fracciones se encuentran una junto a la otra en sentido superior e inferior. Seg\u00fan el propietario, la inferior tiene frente a carretera y colinda por el lado opuesto con la calle que conduce a Ciudad Judicial. Ese doble frente puede favorecer su valoraci\u00f3n, sujeto a confirmar accesos viables para tr\u00e1ileres.\r\n<ul>\r\n \t<li><strong>Condicionante principal:<\/strong> Arbolado + cambio de uso de suelo.<\/li>\r\n \t<li><strong>Documentaci\u00f3n:<\/strong> Escriturado y libre de gravamen (seg\u00fan el propietario; verificar en el Registro P\u00fablico).<\/li>\r\n \t<li><strong>Uso de suelo y factibilidades:<\/strong> confirmar ante el municipio de Apizaco, CFE y organismo operador.<\/li>\r\n<\/ul>","nivel_de_factiblidad":"Requiere due diligence: calificaci\u00f3n de 51 puntos (Clase C) en la matriz de Marfa BTS para CEDIS en el corredor Apizaco\u2013Huamantla.","ficha_tecnica":1361,"infografico":1360,"georeferencia":{"address":"Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo, Tlaxcala, M\u00e9xico","lat":19.386469999999999203055267571471631526947021484375,"lng":-98.1659389999999945075614959932863712310791015625,"zoom":16},"mymaps_embeber_url":"https:\/\/www.google.com\/maps\/d\/embed?mid=134eOGYvroT5WiyOIsPMKb_Ek0OXeH0w&ehbc=2E312F\" width=\"640\" height=\"480\"","ind_ubicacion":59,"ind_infraestructura":73,"ind_certeza_juridica":39,"ind_normativa":45,"ind_condicion_fisica":41,"ind_mercado":78,"ind_plusvalia":80,"ind_factibilidad_global":59,"photo_gallery":{"galeria_de_imagenes":[[{"id":1359,"title":"Terreno de 3.5 ha en El Cristo 1, corredor Apizaco\u2013Huamantla, Tlaxcala \u00c2\u00b7 imagen 1","caption":"","full_image_url":"https:\/\/builttosuit.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Marfa-BTS-3b-07-el-cristo-1-1.jpg","thumbnail_image_url":"https:\/\/builttosuit.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Marfa-BTS-3b-07-el-cristo-1-1-150x150.jpg","large_srcset":"https:\/\/builttosuit.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Marfa-BTS-3b-07-el-cristo-1-1-1024x939.jpg 1024w, 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