{"id":1261,"date":"2026-10-22T10:36:59","date_gmt":"2026-10-22T16:36:59","guid":{"rendered":"https:\/\/builttosuit.mx\/es_es\/?post_type=propiedad&#038;p=1261"},"modified":"2026-10-22T10:36:59","modified_gmt":"2026-10-22T16:36:59","slug":"terreno-industrial-de-16742-m%c2%b2-en-coronango-puebla-junto-al-corredor-volkswagen","status":"publish","type":"propiedad","link":"https:\/\/builttosuit.mx\/es_es\/propiedad\/terreno-industrial-de-16742-m%c2%b2-en-coronango-puebla-junto-al-corredor-volkswagen\/","title":{"rendered":"Terreno industrial de 16,742 m\u00b2 en Coronango, Puebla, junto al corredor Volkswagen"},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":1262,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"galeria_de_imagenes":"1262","_galeria_de_imagenes":"field_680be4119f33e"},"bano":[],"recamara":[],"servicio":[],"tipo-de-propiedad":[13],"ubicaciones":[],"valuacion":[10],"class_list":["post-1261","propiedad","type-propiedad","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tipo-de-propiedad-terreno","valuacion-venta"],"acf":{"descripcion":"<p>Terreno <strong>\u201cEl Mirador\u201d<\/strong> sobre la calle Fausto Ortega, en Coronango, zona de Cholula, Puebla, con una superficie de <strong>16,741.90 m\u00b2<\/strong>. Se localiza en el coraz\u00f3n del corredor industrial de la planta Volkswagen, rodeado de naves de proveedores automotrices, patios de transporte y empresas de log\u00edstica.<\/p><p>El predio es mayormente plano, de forma irregular, con frente a calle pavimentada y actualmente utilizado como patio de tractocamiones, lo que confirma su aptitud para maniobras de carga. El levantamiento registra lados de 200 m y 100 m en su desarrollo. Solicita informaci\u00f3n a Marfa BTS para un proyecto built-to-suit a la medida.<\/p>","precio":"Precio a consultar","precio_en_dolares":"","direccion":"Calle Fausto Ortega, Coronango (zona Volkswagen)","ciudad":"Coronango","estado":"Puebla","valuacion":["Venta"],"superficie":"16,741.90","uso_de_suelo":"Industrial (por confirmar)","frente":"","fondo":"","servicios":"<p>Infraestructura y servicios en el entorno:<\/p><ul>\n<li><strong>Energ\u00eda el\u00e9ctrica:<\/strong> red de media tensi\u00f3n que abastece a las naves colindantes; capacidad para el proyecto por confirmar.<\/li>\n<li><strong>Agua potable y drenaje:<\/strong> infraestructura municipal e industrial en la zona; factibilidad por confirmar.<\/li>\n<li><strong>Telecomunicaciones:<\/strong> cobertura de fibra y telefon\u00eda en el corredor industrial.<\/li>\n<li><strong>Transporte de personal:<\/strong> rutas que atienden a la planta Volkswagen y proveedores.<\/li>\n<\/ul>","vialidades":"<p>Accesos principales:<\/p><ul>\n<li>Calle Fausto Ortega (frente del predio).<\/li>\n<li>Calle Mirador.<\/li>\n<li>Autopista M\u00e9xico\u2013Puebla (150D).<\/li>\n<li>Acceso a la planta Volkswagen y a Parque Industrial FINSA.<\/li>\n<li>Perif\u00e9rico Ecol\u00f3gico de Puebla.<\/li>\n<\/ul>","detonadores_economicos_de_la_zona":"<p>Coronango y Cuautlancingo forman el n\u00facleo del cl\u00faster automotriz de Puebla, encabezado por la planta Volkswagen de M\u00e9xico, y concentran proveedores de primer y segundo nivel, parques industriales y operadores log\u00edsticos.<\/p><ul>\n<li>Planta Volkswagen de M\u00e9xico.<\/li>\n<li>Parque Industrial FINSA Puebla y Corredor Empresarial Cuautlancingo.<\/li>\n<li>Proveedores automotrices y de autopartes.<\/li>\n<li>Autopista M\u00e9xico\u2013Puebla y aeropuerto internacional de Puebla (Huejotzingo).<\/li>\n<li>Mano de obra industrial calificada.<\/li>\n<\/ul>","potencial_de_desarrollo":"<p>El predio puede alojar un proyecto <strong>built-to-suit<\/strong> de mediano formato:<\/p><ul>\n<li>Nave industrial de 8,000 a 9,500 m\u00b2 con patio de maniobras.<\/li>\n<li>Almac\u00e9n de secuenciado y abasto just-in-time para la industria automotriz.<\/li>\n<li>Patio de transporte y mantenimiento de flotillas.<\/li>\n<\/ul>","consideraciones":"<p>Antes de definir el proyecto deber\u00e1n verificarse:<\/p><ul>\n<li><strong>Pol\u00edgono:<\/strong> confirmar medidas, colindancias y coordenadas con levantamiento topogr\u00e1fico.<\/li>\n<li><strong>Uso actual:<\/strong> el predio opera como patio de tractocamiones; considerar la desocupaci\u00f3n y limpieza del sitio.<\/li>\n<li><strong>Uso de suelo y factibilidades:<\/strong> confirmar ante el municipio de Coronango, CFE y organismo operador.<\/li>\n<li><strong>Situaci\u00f3n legal:<\/strong> escrituras, grav\u00e1menes y r\u00e9gimen de propiedad.<\/li>\n<\/ul>","nivel_de_factiblidad":"<p>Factibilidad favorable: ubicaci\u00f3n de primer nivel en el corredor Volkswagen, superficie adecuada para una nave de mediano formato y aptitud comprobada para maniobras de carga.<\/p>","ficha_tecnica":1264,"infografico":1263,"georeferencia":{"address":"Calle Fausto Ortega, Coronango, Puebla, M\u00e9xico","lat":19.129599999999999937472239253111183643341064453125,"lng":-98.2854999999999989768184605054557323455810546875,"zoom":15},"mymaps_embeber_url":"","ind_ubicacion":85,"ind_infraestructura":75,"ind_certeza_juridica":60,"ind_normativa":70,"ind_condicion_fisica":78,"ind_mercado":82,"ind_plusvalia":78,"ind_factibilidad_global":76,"photo_gallery":{"galeria_de_imagenes":[[{"id":1262,"title":"Terreno industrial de 16,742 m\u00b2 en Coronango, Puebla, junto al corredor Volkswagen \u00c2\u00b7 imagen 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