Terreno de 6 ha en San Rafael, corredor Apizaco–Huamantla, Tlaxcala
Dirección
Carretera Huamantla–Felipe Carrillo Puerto, Huamantla, Tlaxcala
Ciudad/
Municipio
Huamantla
Estado
Tlaxcala
Precio
$105,600,000 MXN ($1,760/m² de lista)
Uso
de suelo
Zona industrial
Descripción :
Terreno de 60,000 m² ubicado en Carretera Huamantla–Felipe Carrillo Puerto, Huamantla, Tlaxcala, dentro del corredor industrial Apizaco–Huamantla, Tlaxcala. Uso de suelo: Zona industrial. A pie de carretera principal en zona industrial, bien comunicado, tiene servicios (pozo de agua en predio cercano del mismo dueño, electricidad).
Fue evaluado por Marfa BTS como prospecto para un centro de distribución built-to-suit, con una calificación de 76 puntos (Clase B) en ubicación, certeza legal, precio, servicios y condición física. Fortaleza principal: a pie de carretera; plano; pozo cercano. Solicita información a Marfa BTS para conocer las condiciones de desarrollo.
Detalles del terreno :
Superficie total
Servicios
Infraestructura y servicios identificados en la visita:
A pie de carretera principal en zona industrial, bien comunicado, tiene servicios (pozo de agua en predio cercano del mismo dueño, electricidad).
Nota de transparencia: las capacidades de energía, agua y drenaje deberán confirmarse ante CFE, CONAGUA y el municipio para el proyecto específico.
Vialidades
Accesos principales:
- Carretera Huamantla–Felipe Carrillo Puerto, Huamantla, Tlaxcala
- Corredor carretero Apizaco–Huamantla.
- Carretera México–Veracruz (federal 136) y conexión a la Autopista Puebla–Orizaba.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl y Polo de Desarrollo de Huamantla.
Detonadores económicos de la zona
El corredor Apizaco–Huamantla concentra la expansión industrial del oriente de Tlaxcala: la Ciudad Industrial Xicohténcatl (CIX I y II), el CEDIS Walmart de Huamantla, proveedores de la planta Audi en San José Chiapa y el Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar de Huamantla, impulsado por el Plan México con una inversión anunciada de 540 MDD y 5 mil empleos.
- Ciudad Industrial Xicohténcatl I y II.
- Polo de Desarrollo de Huamantla (Plan México).
- CEDIS Walmart Huamantla.
- Planta Audi México y proveedores automotrices.
- Mediana de precio del corredor: $880/m².
Potencial de desarrollo
Por su ubicación y superficie, el terreno puede orientarse a:
- Centro de distribución (CEDIS) built-to-suit con patio de maniobras.
- Nave industrial para proveedores de la industria automotriz.
- Bodega logística o almacén regional.
Siguiente paso recomendado: Negociar el precio: a la mediana del corredor ($880/m²) subiría a 84 pts y pasaría a clase A.
- Wifi
- Pool
- AC Service
- Parking Lot
- Gym Center
Georeferencia:
Consideraciones
Condiciones a verificar antes de comprometer un proyecto:
Prospecto fuerte, buena ubicación, bien comunicado, a pie de carretera. Terreno plano.
- Condicionante principal: Precio 2× la mediana: negociar.
- Documentación: Escriturado y libre de gravamen (según el propietario; verificar en el Registro Público).
- Uso de suelo y factibilidades: confirmar ante el municipio de Huamantla, CFE y organismo operador.
Nivel de factibilidad
Factible con condiciones: calificación de 76 puntos (Clase B) en la matriz de Marfa BTS para CEDIS en el corredor Apizaco–Huamantla.
Indicadores de factibilidad
Lectura preliminar de Marfa BTS en escala de 0 a 100 con base en la información disponible del predio y del mercado. No sustituye estudios técnicos, dictámenes ni autorizaciones.
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