{"id":1366,"date":"2026-10-22T10:37:04","date_gmt":"2026-10-22T16:37:04","guid":{"rendered":"https:\/\/builttosuit.mx\/es_es\/?post_type=propiedad&#038;p=1366"},"modified":"2026-10-26T08:00:46","modified_gmt":"2026-10-26T14:00:46","slug":"terreno-de-2-5-ha-en-el-cristo-3-corredor-apizaco-huamantla-tlaxcala","status":"publish","type":"propiedad","link":"https:\/\/builttosuit.mx\/en\/propiedad\/terreno-de-2-5-ha-en-el-cristo-3-corredor-apizaco-huamantla-tlaxcala\/","title":{"rendered":"2.5 ha plot of land in El Cristo 3, Apizaco\u2013Huamantla corridor, Tlaxcala"},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":1367,"parent":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"galeria_de_imagenes":"1367","_galeria_de_imagenes":"field_680be4119f33e"},"bano":[],"recamara":[],"servicio":[],"tipo-de-propiedad":[13],"ubicaciones":[64],"valuacion":[10],"class_list":["post-1366","propiedad","type-propiedad","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tipo-de-propiedad-terreno","ubicacion-tlaxcala","valuacion-venta"],"acf":{"descripcion":"Terreno de <strong>25,000 m\u00b2<\/strong> ubicado en Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo, dentro del corredor industrial Apizaco\u2013Huamantla, Tlaxcala. Uso de suelo: <strong>Habitacional \/ Comercial<\/strong>. A pie de carretera principal en libramiento, bien comunicado, tiene servicios cerca (agua, luz, drenaje).\r\n\r\nFue evaluado por Marfa BTS como prospecto para un centro de distribuci\u00f3n built-to-suit, con una calificaci\u00f3n de <strong>51 puntos (Clase C)<\/strong> en ubicaci\u00f3n, certeza legal, precio, servicios y condici\u00f3n f\u00edsica. Fortaleza principal: casco de rancho reutilizable. Solicita informaci\u00f3n a Marfa BTS para conocer las condiciones de desarrollo.","precio":"$24,800,000 MXN ($990\/m\u00b2 de lista)","precio_en_dolares":"","direccion":"Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo","ciudad":"Apizaco","estado":"Tlaxcala","valuacion":["Venta"],"superficie":"25,000","uso_de_suelo":"Habitacional \/ Comercial","frente":"","fondo":"","servicios":"Infraestructura y servicios identificados en la visita:\r\n\r\nA pie de carretera principal en libramiento, bien comunicado, tiene servicios cerca (agua, luz, drenaje).\r\n\r\n<em>Nota de transparencia:<\/em> las capacidades de energ\u00eda, agua y drenaje deber\u00e1n confirmarse ante CFE, CONAGUA y el municipio para el proyecto espec\u00edfico.","vialidades":"Accesos principales:\r\n<ul>\r\n \t<li>Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo<\/li>\r\n \t<li>Corredor carretero Apizaco\u2013Huamantla.<\/li>\r\n \t<li>Carretera M\u00e9xico\u2013Veracruz (federal 136) y conexi\u00f3n a la Autopista Puebla\u2013Orizaba.<\/li>\r\n \t<li>Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl y Polo de Desarrollo de Huamantla.<\/li>\r\n<\/ul>","detonadores_economicos_de_la_zona":"El corredor Apizaco\u2013Huamantla concentra la expansi\u00f3n industrial del oriente de Tlaxcala: la Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl (CIX I y II), el CEDIS Walmart de Huamantla, proveedores de la planta Audi en San Jos\u00e9 Chiapa y el Polo de Desarrollo Econ\u00f3mico para el Bienestar de Huamantla, impulsado por el Plan M\u00e9xico con una inversi\u00f3n anunciada de 540 MDD y 5 mil empleos.\r\n<ul>\r\n \t<li>Ciudad Industrial Xicoht\u00e9ncatl I y II.<\/li>\r\n \t<li>Polo de Desarrollo de Huamantla (Plan M\u00e9xico).<\/li>\r\n \t<li>CEDIS Walmart Huamantla.<\/li>\r\n \t<li>Planta Audi M\u00e9xico y proveedores automotrices.<\/li>\r\n \t<li>Mediana de precio del corredor: $880\/m\u00b2.<\/li>\r\n<\/ul>","potencial_de_desarrollo":"Por su ubicaci\u00f3n y superficie, el terreno puede orientarse a:\r\n<ul>\r\n \t<li>Centro de distribuci\u00f3n (CEDIS) built-to-suit con patio de maniobras.<\/li>\r\n \t<li>Nave industrial para proveedores de la industria automotriz.<\/li>\r\n \t<li>Bodega log\u00edstica o almac\u00e9n regional.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<strong>Siguiente paso recomendado:<\/strong> Solicitar el estudio forestal del propietario; validar cambio de uso de suelo y el valor del casco de rancho como oficinas.","consideraciones":"Condiciones a verificar antes de comprometer un proyecto:\r\n\r\nBuena ubicaci\u00f3n pero tiene muchos \u00e1rboles y una construcci\u00f3n (casco del rancho) dentro del predio con posible valor arquitect\u00f3nico para el cliente (oficinas). El due\u00f1o comenta que tiene el estudio para retirar la mayor\u00eda de los \u00e1rboles, considerados maleza o sin valor. Aun as\u00ed, la presencia de \u00e1rboles puede generar costos de inventario, autorizaciones, tala o trasplante, retiro de material, extracci\u00f3n de tocones y ra\u00edces, relleno y compactaci\u00f3n, adem\u00e1s de posibles medidas de compensaci\u00f3n; estos precios incorporan un margen preliminar de negociaci\u00f3n y el ajuste definitivo deber\u00e1 apoyarse en una cotizaci\u00f3n. Ubicaci\u00f3n y accesos: colinda con carretera, Libramiento Apizaco\u2013Huamantla.\r\n<ul>\r\n \t<li><strong>Condicionante principal:<\/strong> Arbolado + cambio de uso de suelo.<\/li>\r\n \t<li><strong>Documentaci\u00f3n:<\/strong> Escriturado y libre de gravamen (seg\u00fan el propietario; verificar en el Registro P\u00fablico).<\/li>\r\n \t<li><strong>Uso de suelo y factibilidades:<\/strong> confirmar ante el municipio de Apizaco, CFE y organismo operador.<\/li>\r\n<\/ul>","nivel_de_factiblidad":"Requiere due diligence: calificaci\u00f3n de 51 puntos (Clase C) en la matriz de Marfa BTS para CEDIS en el corredor Apizaco\u2013Huamantla.","ficha_tecnica":1369,"infografico":1368,"georeferencia":{"address":"Libramiento Ciudad Judicial, Libramiento Ciudad de Apizaco, Rancho El Cristo, Tlaxcala, M\u00e9xico","lat":19.385735000000000383124643121846020221710205078125,"lng":-98.1638580000000047220964916050434112548828125,"zoom":16},"mymaps_embeber_url":"https:\/\/www.google.com\/maps\/d\/embed?mid=1puEJFt6rue4P4rALTqOq8hSoX9JXcTE&ehbc=2E312F\" width=\"640\" height=\"480\"","ind_ubicacion":59,"ind_infraestructura":73,"ind_certeza_juridica":39,"ind_normativa":45,"ind_condicion_fisica":41,"ind_mercado":78,"ind_plusvalia":80,"ind_factibilidad_global":59,"photo_gallery":{"galeria_de_imagenes":[[{"id":1367,"title":"Terreno de 2.5 ha en El Cristo 3, corredor Apizaco\u2013Huamantla, Tlaxcala \u00c2\u00b7 imagen 1","caption":"","full_image_url":"https:\/\/builttosuit.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Marfa-BTS-3b-09-el-cristo-3-1.jpg","thumbnail_image_url":"https:\/\/builttosuit.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Marfa-BTS-3b-09-el-cristo-3-1-150x150.jpg","large_srcset":"https:\/\/builttosuit.mx\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Marfa-BTS-3b-09-el-cristo-3-1-1024x939.jpg 1024w, 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